Kupní smlouva na nemovitost: na co si dát pozor

Kupní smlouva na nemovitost a na co si dát pozor je častým dotazem zájemců o převod nemovitosti. V tomto článku poskytnu několik rychlých právních rad.

Správná definice nemovitosti v kupní smlouvě

Kupní smlouva na nemovitost kromě obecných zákonných náležitostí dle občanského zákoníku musí splňovat zejména přesnou specifikaci nemovité věci, která je předmětem koupě.

Nemovitá věc musí být správně definována v kupní smlouvě dle katastrálního zákona, ať se jedná o byt, dům nebo pozemek. V opačném případě vzniká riziko neúspěchu vkladového řízení na katastru nemovitostí s propadnutím správního poplatku.


Úhrada kupní ceny nemovitosti

Doporučuji smluvním stranám kupní smlouvy na nemovitost, aby věnovali zvýšenou pozornost ujednání o způsobu úhradě kupní ceny. Doporučuji využití notářské, advokátní nebo bankovní úschovy kupní ceny nemovitosti.

Úhrada kupní ceny nemovitosti by rovněž měla být v souladu s podmínkami uvolnění finančních prostředků od hypoteční banky (pokud je koupě nemovitosti financována z hypotéky). V rámci externího financování koupě nemovitosti také doporučuji vymezení součinnosti bance v rámci kupní smlouvy (například pro zřízení zástavního práva k poskytnutí financování).


Právní kontrola stavu nemovitosti

V rámci koupě nemovitosti se zájemce zaměřuje zejména na faktické vady nemovitosti. Doporučuji však také právní kontrolu stavu nemovitosti z hlediska případných práv třetích osob, věcných břemen a dluhů, které jsou spojeny s vlastnictvím nemovitosti.

Rovněž lze provést kontrolu bezdlužnosti smluvních stran například z veřejného insolvenčního rejstříku a výpisem z Centrální evidence exekucí (tento výpis lze zajistit na České poště).


Specifikace vad nemovitosti

Vhodným způsobem jak předcházet budoucím sporům mezi kupujícím a prodávajícím je přesné vymezení veškerých vad nemovitosti v rámci kupní smlouvy. Následné reklamace vad nemovité věci, které nebyly předem stanoveny, jsou často náročné a končí v rámci soudních sporů.


Koupě družstevního bytu

Při koupi družstevního bytu se nestává kupující vlastníkem přímo bytu, ale členského podílu v bytovém družstvu s právem na užívání bytu. Za účelem převodu družstevního bytu bude potřebná smlouva o převodu družstevního podílu.


Právník na nemovitosti

Nevyznáte se ve spleti paragrafů nemovitostního práva? Můžete využít mých právních služeb, kdy se specializuji na převody nemovitostí. Právní službu poskytuji také online bez nutnosti osobní schůzky, a to za předem stanovenou odměnu.


Mgr. Aneta Lachmannová, advokátka projektu pravnipomoconline.cz

Sdílet článek na sociálních sítích

Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on skype
Share on email
Share on print
Právník pro podnikatele

Právník pro startup

Začínáte podnikat a přejete si proměnit svou obchodní vizi na skutečnost? Poskytnu vám potřebnou právní pomoc online, rychle a odborně.

Celý článek

NEZÁVAZNÝ KONTAKT NA PRÁVNÍKA

Kontaktujte mne k řešení vašeho právního dotazu. Ozvu se vám co nejdříve.
  • +420 774 691 988
  • info@pravnipomoconline.cz

Nezávazná poptávka Kupní smlouva na nemovitost: na co si dát pozor

Pomocí tohoto formuláře můžete odeslat nezávaznou poptávku právních služeb, na základě které Vás kontaktuji, abych mohla provést nacenění služeb a následně pomoci s řešením právního problému.

  • +420 774 691 988
  • info@pravnipomoconline.cz