Právní článek: Koupě bytu od developera

Řešíte koupi bytu od developera? Připravte se na kontrolu a podpis řady právních dokumentů, u kterých vám poskytnu základní právní orientaci.
darovací smlouva na byt

Právní dokumentace k podpisu

Obvyklé pořadí právní dokumentace u koupě bytu od developera:

  1. rezervační smlouva;
  2. smlouva o smlouvě budoucí kupní; a
  3. kupní smlouva a návrh na vklad.


Rezervační smlouva

Když již naleznete vysněný byt, tak první právní dokument, který obvykle žádá developer uzavřít, je rezervační smlouva na byt.

Rezervační smlouva vymezuje především zájem o koupi bytu, rezervační lhůtu, kdy nebude byt nabízen dalším zájemcům, povinnost zájemce uhradit rezervační poplatek a uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí nebo již kupní smlouvu.

Moje doporučení u rezervační smlouvy:

  1. Před uzavřením rezervační smlouvy si zajistěte předschválení financování koupě bytu;
  2. Pokud je již byt postaven, zkontrolujte si v katastru nemovitostí, zda vlastníkem bytu je subjekt uvedený v rezervační smlouvě;
  3. Žádejte, aby přílohou rezervační smlouvy byl již text smlouvy o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouvy; a
  4. Pozorně si prostudujte a nastavte podmínky hrazení rezervačního poplatku (zda je například součástí kupní ceny), smluvních pokut a dalších podmínek navržených developerem.


Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní vymezuje povinnost zájemce uzavřít do určité lhůty kupní smlouvu na byt. Tato smlouva by měla obsahovat kromě obecných náležitostí detailní specifikaci bytu (půdorys, grafické znázornění bytu a lokaci v rámci domu), případné vymezení standardu vybavení a příslušenství. Dále by tato smlouva měla obsahovat podmínky pro uzavření kupní smlouvy na byt a úhrady kupní ceny. Vhodným řešením je uvedení návrhu kupní smlouvy jako přílohy smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

Moje doporučení:

  1. Pokud financujete koupi bytu úvěrem, pak zkontrolujte, zda smlouva o smlouvě budoucí kupní neobsahuje podmínky, které by byly v rozporu s úvěrovou dokumentací;
  2. Při koupi bytu prostřednictvím hypotéky doporučuji uvést v této smlouvě povinnost součinnosti developera vůči financující bance (např. při zřízení zástavního práva k bytu k poskytnutí financování);
  3. Pozorně si prostudujte způsob a podmínky úhrady kupní ceny (po zálohách, prostřednictvím bankovní nebo advokátní úschovy, apod.)


Kupní smlouva

Kupní smlouva na byt od developera je obvykle velmi dlouhá smlouva vymezující řadu práv a povinností. Důležité je také vědět, že vlastníkem bytu se nestanete podpisem kupní smlouvy, ale až zápisem vlastnictví do katastru nemovitostí.

Moje doporučení:

  1. Před podpisem kupní smlouvy žádejte kontrolu finálního stavu bytu a společných částí domu;
  2. Věnujte pozornost, kdo má hradit správní poplatek na katastru nemovitostí.


Hypotéka a zástava

Při vyjednávání právní dokumentace s developerem je důležité, aby právní dokumentace nebyla v rozporu s podmínkami financující banky. V rámci jednotlivých smluv je vhodné stanovit povinnost součinnosti developera financující bance, a to například souhlasem developera ke zřízení zástavního práva k bytu pro poskytnutí financování. Rovněž by podmínky úhrady kupní ceny měly odpovídat schválenému financování.


Mgr. Aneta Lachmannová, advokátka projektu pravnipomoconline.cz

Sdílet článek na sociálních sítích

Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on skype
Share on email
Share on print

NEZÁVAZNÝ KONTAKT NA PRÁVNÍKA

Kontaktujte mne k řešení vašeho právního dotazu. Ozvu se vám co nejdříve.
  • +420 774 691 988
  • info@pravnipomoconline.cz

Nezávazná poptávka Právní článek: Koupě bytu od developera

Pomocí tohoto formuláře můžete odeslat nezávaznou poptávku právních služeb, na základě které Vás kontaktuji, abych mohla provést nacenění služeb a následně pomoci s řešením právního problému.

  • +420 774 691 988
  • info@pravnipomoconline.cz