Nechte si zkontrolovat kupní smlouvu
Leží vám na stole předložená kupní smlouva k podpisu z důvodu koupě nebo prodeje nemovitosti? Doporučujeme využít služeb advokáta, který vám danou kupní smlouvu zkontroluje. Kupní smlouvou se zpravidla převádějí nemovitosti v řádech milionů. Je tedy vhodné, aby smlouva byla kvalitně zpracována a obsahovala všechny náležitosti.
Při převodu nemovitosti se kromě kupní smlouvy podepisují také další dokumenty, například:
- rezervační smlouva;
- smlouva o smlouvě budoucí kupní;
- případná úschovní smlouva kupní ceny;
- návrh na vklad pro vklad vlastnického práva na katastru nemovitostí.
Můžeme pro vás zkontrolovat také tyto související smlouvy.
Kontrola kupní smlouvy právníkem 2022
V rámci naší advokátní praxe rozdělujeme právní služby na kontrolu a revizi:
- kontrola = pročtení smlouvy a upozornění na případná zjištěná rizika a doporučení úpravy smlouvy;
- revize = samotná oprava obsahu smlouvy k ochraně práv klienta včetně případných dalších úprav dle potřeby.
Advokát zhodnotí kvalitu a obsah smlouvy velice rychle. Zdůrazní, které části smlouvy by mohly dříve nebo později činit komplikace. Po domluvě je na místě, aby smlouva byla advokátem doplněna a revidována. Tak se upevní právní ochrana a jistota v zájmu klienta.
V případě, kdy jsou obě smluvní strany zastoupeny advokátem, je výsledkem zpravidla kompromis podmínek prodávajícího a kupujícího, resp. jejich advokátů.
Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
Při řešení koupě nebo prodeje nemovitosti doporučujeme věnovat pozornost:
- přesné označení převáděné nemovitosti podle katastrálního zákona (jinak může dojít k zamítnutí vkladu a propadnutí správního poplatku);
- úhrada kupní ceny nemovitosti (využití notářské, advokátní nebo bankovní úschovy; úhrada kupní ceny nemovitosti by zároveň měla být v souladu s podmínkami uvolnění finančních prostředků od hypoteční banky);
- stanovení součinnosti prodávajícího hypoteční bance kupující, a to v případě financování koupě nemovitostí hypotékou;
- provedení právní kontroly stavu nemovitosti (zda není nemovitost zatížena věcnými břemeny, dluhy, právy třetích osob, atd.);
- bezdlužnost smluvních stran, zjistíme například z insolvenčního rejstříku a výpisem z Centrální evidence exekucí (možno obstarat na České poště);
- konkretizování všech známých vad nemovitosti ve smlouvě, aby se předešlo budoucím sporům;
- pečlivé pročtení i „obecných prohlášení“ ve smlouvě a ujasnit si, zda odpovídají skutečnostem;
- kontrola, zda v nemovitosti není rodinná domácnost a zda podepisují opravdu všichni vlastníci nemovitosti (v opačném případě by mohlo dojít k rozporu mezi zápisem v katastru nemovitosti a skutečným stavem);
- věnovat pozornost také smluvním pokutám (je nutná vyváženost na obou stranách a zjistit si, na jakých podmínkách vůbec smluvní pokuty stojí);
- proces předání nemovitosti (od výmazu věcných práv prodávajícího, až po zánik jeho trvalého bydliště v nemovitosti i dalších osob, co v nemovitosti bydleli);
- co není ve smlouvě konkrétně vymezeno, je důležité si vyjasnit a případně doplnit ještě před podpisem.
Právní pomoc online
Kontrolu smlouvy by měl provádět advokát, který má pojištění pro případ vzniku odpovědnosti za pochybení, kterým by způsobil případnou škodu klientovi.
V praxi se můžete setkat s osobami, kteří se za advokáta jenom vydávají, proto je vhodné si ověřit, zda opravdu jednáte s advokátem. Snadno a rychle to lze dohledat online v seznamu advokátů na webu České advokátní komory.
Na právo nemovitostí se dlouhodobě zaměřujeme a je naší specializací. Kontrolu smlouvy právníkem realizujeme rychle, odborně a za předem stanovenou odměnu.
