Postup při darování nemovitosti nezletilému
V některých případech mají rodiče zájem darovat nemovitost svému nezletilému dítěti a nesprávně se domnívají, že darování je možné realizovat pouze podpisem darovací smlouvy. Postup při darování nemovitosti nezletilému je však následující:
- sepsání návrhu darovací smlouvy na nemovitost;
- podání návrhu na opatrovnický soud ke schválení darování nemovitosti nezletilému;
- po získání souhlasu opatrovnického soudu se podá návrh na vklad vlastnického práva na katastru nemovitostí ve prospěch nezletilého.
Darování nemovitosti dítěti tedy vyžaduje souhlas opatrovnického soudu, kdy je dítěti ustanoven tzv. kolizní opatrovník pro řízení. Účast opatrovnického soudu je nutná, jelikož vyplývá přímo z občanského zákoníku, který stanovuje povinnost souhlasu soudu, když dítě nabývá nemovitost. Řízení u opatrovnického soudu je osvobozeno od soudního poplatku.
Darování nemovitosti nezletilému
V rámci soudního řízení jsou řešeny důvody darování nemovitosti nezletilému a vždy se vychází z principu ochrany zájmů dítěte. Jakmile nezletilé dítě nabyde vlastnictví nemovitosti, pak další významnější právní jednání s nemovitostí budou opět vyžadovat souhlas opatrovnického soudu. Darování nemovitosti v rodině je zpravidla daňově výhodné, kdy se obvykle nehradí daň z příjmů (darovací daň již neexistuje).
Věcné břemeno užívání pro rodiče
Rodiče nezletilého dítěte by měli zvážit, zda v rámci darování nemovitosti nezřídit také pro sebe věcné břemeno užívání nemovitosti, aby měli právo nemovitost užívat po nabytí zletilosti dítěte. Avšak zřízení věcného břemene pro rodiče rovněž podléhá souhlasu opatrovnického soudu.
Právní pomoc online
Řešíte darování nemovitosti nezletilému a potřebujete připravit darovací smlouvu a návrh na opatrovnický soud. Můžete se na nás obrátit. Dokumentaci sepíšeme online, rychle, odborně a za předem stanovenou odměnu.
