Postup darování nemovitosti
Darovací smlouva nemovitost je spojení, které se vztahuje k darování nemovitosti. Darování je oblíbené řešení převodu nemovitosti v rodině. Jaký je správný právní postup darování nemovitosti:
- Sepsání a podepsání darovací smlouvy na nemovitost;
- Příprava návrhu na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí;
- Podání návrhu na vklad na katastru nemovitostí, kdy přílohou je darovací smlouva s ověřenými podpisy dárce i obdarovaného;
- Vyčkání, zda katastr nemovitostí povolí vklad vlastnického práva dle darovací smlouvy;
- Povolení vkladu vlastnického práva k nemovitosti pro obdarovaného katastrem nemovitostí.
Vlastníkem darované nemovitosti se obdarovaný stane až úspěšným vkladem vlastnického práva na katastru nemovitostí, nikoliv pouze podpisem darovací smlouvy na nemovitost.
Darování nemovitosti je v některých případech možné také nezletilému dítěti nebo pokud na nemovitosti vázne zástavní právo, či mezi manželi.
Darovací smlouva nemovitost: jaké musí splňovat náležitosti
Darovací smlouva na nemovitost by měla splňovat tyto náležitosti:
- přesné označení dárce a obdarovaného (celé jméno, rodné číslo a trvalé bydliště);
- stanovení darované nemovitosti dle katastrálního zákona;
- vymezení závazku dárce bezplatně převést nemovitost na obdarovaného a závazek obdarovaného přijmout nemovitost jako dar;
- místo a den podpisu stran.
Darovací smlouva na nemovitost by kromě těchto základních náležitostí měla obsahovat také různá prohlášení stran k právní ochraně. Darovací smlouva nemovitost se nemusí vztahovat pouze k darování nemovitosti, ale v darovací smlouvě lze již zřídit věcné břemeno dožití pro dárce (zpravidla pro rodiče nebo prarodiče), zákaz zcizení a zatížení nemovitosti nebo stanovit další podmínky dle dohody dárce a obdarovaného.
Pozor na chyby pro katastr nemovitostí
Nejčastější chybou v darovací smlouvě je nesprávné vymezení darované nemovitosti v rozporu s katastrálním zákonem. Tato chyba obvykle vede k zamítnutí vkladového řízení na katastru nemovitostí a propadnutí již uhrazeného správního poplatku. Bohužel tato situace časově a finančně zkomplikuje převod nemovitosti.
Následným řešením je ukončení předcházejícího vkladového řízení, příprava nové darovací smlouvy bez chyb a podání nového návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Samozřejmostí je opětovné uhrazení správního poplatku na katastru za převod nemovitosti.
Daňové aspekty darování nemovitosti
Převod nemovitosti v rodině formou darování je obvykle daňově výhodný, jelikož se nehradí darovací daň (formálně zrušena a převedena pod daň z příjmů).
Konkrétně jsou při darování osvobozeny od daně z příjmů dary:
- od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů;
- od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Darovací smlouva nemovitost je také spojení, které má tedy přesah do daňové problematiky. Obdarovaný je následně povinen k dani z nemovitých věcí, která se hradí obvykle jednou ročně. Daňové přiznání k této dani se podává do konce ledna následující roku po nabytí nemovitosti.
Pozor však při darování nemovitosti, jejíž hodnota přesahuje 5 mil. Kč, což při dnešních cenách nemovitostí nemusí být nic neobvyklého. V takovém případě vzniká povinnost nahlásit darování finančnímu úřadu.
Právní ochrana dárce při darování
Darovací smlouva nemovitost může mít také souvislost s žádostí dárce, aby mohl užívat nemovitost také po darování. Tento požadavek se nejčastěji řeší prostřednictvím zřízení věcného břemene dožití. Posílení práva dárce k užívání nemovitost lze docílit zřízením také zákazu zcizení a zákazu zatížení nemovitosti, což znamená, že obdarovaný nesmí nemovitost převést, zatížit zástavním právem, pronajmout, apod., a to bez předchozího souhlasu dárce.
Vypořádání mezi sourozenci
Převod nemovitosti v rodině zejména při darování nemovitosti pouze jednomu z dětí, může představovat potřebu vypořádání majetkových vztahů v rodině za života rodičů.
Darovací smlouva nemovitost může být tak spojení, které se vztahuje rovněž na majetkové vztahy mezi sourozenci. Tuto životní situaci lze vyřešit sepsáním dohody o vypořádání mezi sourozenci.
Darovací smlouva nemovitost online z pohodlí domova
Řešíte darování nemovitosti a potřebujete připravit kvalitní darovací smlouvu a návrh na vklad pro katastr. Můžete se na nás nezávazně obrátit. Darovací smlouvu a návrh na vklad připravíme online, rychle, odborně a za předem stanovenou odměnu. Darovací smlouvu připraví Mgr. Aneta Lachmannová, advokátka projektu pravnipomoconline.cz. Reference na advokátku naleznete kliknutím ZDE.
Foto: Pixabay
